371 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814401450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005824814401450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 166 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 37 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 163 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 325 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 712 230 $ Poids 90 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 238 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 689 065 $ Poids 88 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 110 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 490 $ Poids 85 % |
| 7 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 591 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 603 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 512 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 454 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 587 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 231 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 524 885 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.