394 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 126,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814699870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005824814699870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 667 118 $ Poids 64 % |
| 2 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 502 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 572 909 $ Poids 57 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 646 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 307 $ Poids 56 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 754 613 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 939 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 377 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 563 969 $ Poids 48 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 628 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 579 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 193 $ Poids 38 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 787 497 $ Poids 33 % |
| 12 | 302, rue Fernand, Laval 2025-02-07 · 424 m · Vendu 602 000 $ (5 722 $/m²) 105,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 586 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 754 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.