388 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 96,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814738070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005824814738070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 225 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 396 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 726 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 287 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 702 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 217 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 824 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 539 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 227 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 653 $ Poids 78 % |
| 8 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 360 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 497 776 $ Poids 76 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 294 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 534 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 585 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 406 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 666 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.