380 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814776260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005824814776260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 199 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 610 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 89 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 533 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 207 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 675 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 385 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 719 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 285 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 695 421 $ Poids 87 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 003 $ Poids 84 % |
| 7 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 210 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 586 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 316 $ Poids 74 % |
| 9 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 644 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 608 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 514 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 874 $ Poids 70 % |
| 12 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 276 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 529 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.