374 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814814460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005824814814460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 159 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 189 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 375 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 997 $ Poids 93 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 284 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 907 $ Poids 90 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 181 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 623 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 327 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 502 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 74 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 193 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 259 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 672 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 364 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 923 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.