368 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824814852640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005824814852640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 61 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 162 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 584 065 $ Poids 99 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 172 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 649 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 366 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 688 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 637 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 583 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 493 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 568 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 934 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 577 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 920 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 619 $ Poids 65 % |
| 11 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 176 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 540 m · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 646 441 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.