417 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815048820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005824815048820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 214 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 506 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 341 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 557 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 145 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 645 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 579 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 577 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 564 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 340 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 886 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 581 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 289 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 662 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 446 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 683 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 517 m · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 641 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.