413 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815086850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005824815086850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 125 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 207 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 430 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 747 095 $ Poids 90 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 278 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 720 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 320 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 699 981 $ Poids 89 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 442 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 510 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 840 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 497 $ Poids 74 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 321 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 635 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 299 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 429 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.