409 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815143940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005824815143940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 97 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 292 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 165 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 291 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 408 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 712 984 $ Poids 88 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 264 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 689 752 $ Poids 88 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 064 $ Poids 85 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 580 824 $ Poids 76 % |
| 9 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 291 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 590 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 309 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 458 $ Poids 74 % |
| 11 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 512 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 625 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 604 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.