416 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815509350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005824815509350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 158 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 598 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 339 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 574 $ Poids 88 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 326 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 717 239 $ Poids 88 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 473 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 565 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 469 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 507 706 $ Poids 78 % |
| 9 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 338 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 765 $ Poids 74 % |
| 11 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 333 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 348 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 613 553 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.