403-405 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 196,5 m² · constr. 1968 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 510 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815944120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005824815944120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 040 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 599 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 003 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 821 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 192 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 868 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 090 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 780 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 534 $ Poids 53 % |
| 7 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 614 $ Poids 52 % |
| 8 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 713 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −70 461 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 892 314 $ Poids 44 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 836 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 081 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 927 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 910 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.