399-401 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 201,6 m² · constr. 1968 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 504 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824815972660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
65005824815972660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 611 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 055 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 590 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 017 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 810 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 209 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 857 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 104 695 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 771 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 703 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 903 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 696 $ Poids 45 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 829 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 094 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 780 298 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.