438 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 342 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824816318260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005824816318260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 241 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 264 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 704 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 425 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 422 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 826 $ Poids 87 % |
| 6 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 492 $ Poids 87 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 379 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 688 721 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 430 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 435 $ Poids 84 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 543 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 711 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 203 $ Poids 81 % |
| 11 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 241 $ Poids 81 % |
| 12 | 448, Éveline, Laval 2025-08-18 · 132 m · Vendu 522 000 $ (5 404 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 557 448 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.