434 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 145,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824816346480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005824816346480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 773 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 326 $ Poids 41 % |
| 5 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 789 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 856 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 577 $ Poids 39 % |
| 8 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 777 315 $ Poids 39 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 787 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 621 437 $ Poids 34 % |
| 12 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 637 151 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.