420 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 366 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824816461130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005824816461130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 351 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 584 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 622 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 584 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 357 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 650 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 335 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 668 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 617 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 569 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 486 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 689 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 934 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 585 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 3131, rue Fernand, Laval 2025-09-05 · 354 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 572 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.