449-451 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 201,6 m² · constr. 1968 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824816657170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005824816657170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 694 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 055 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 694 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 017 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 921 m · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 209 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 961 m · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 970 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 104 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 867 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 813 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −59 702 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 903 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 696 $ Poids 42 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 094 931 $ Poids 40 % |
| 12 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 926 m · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −69 479 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 960 752 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.