454 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817185570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005824817185570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 500 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 586 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 296 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 315 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 624 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 637 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 563 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 434 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 505 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 872 $ Poids 72 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 607 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 691 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 529 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 285 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.