446 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817231850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005824817231850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 276 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 686 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 649 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 404 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 734 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 762 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 466 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 713 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 384 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 592 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 519 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 577 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 599 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 552 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.