497 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 79 m² · constr. 1952 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817408820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005824817408820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 411 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 467 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 527 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 534 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 119 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 605 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 491 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 567 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 457 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 673 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 516 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 463 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.