487 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 109 m² · constr. 1982 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817437380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005824817437380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 229 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 745 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 606 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 728 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 460 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 818 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 634 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 613 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 691 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 775 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 648 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 578 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 519 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.