481 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817465820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005824817465820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 463 576 $ Poids 50 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 936 $ Poids 49 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 440 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −44 451 $ | 428 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 896 m · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −45 198 $ | 460 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 365 $ Poids 43 % |
| 7 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 441 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 399 928 $ Poids 41 % |
| 9 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 678 $ Poids 39 % |
| 10 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 437 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 526 011 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, rue Donatien, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (6 293 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 447 658 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.