475 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817504360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005824817504360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 478 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 607 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 657 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 304 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 631 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 558 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 600 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 439 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 744 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 619 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 525 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 489 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 722 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 594 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 585 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.