465 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817532730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005824817532730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 372 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 306 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 725 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 428 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 709 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 472 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 734 845 $ Poids 84 % |
| 7 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 252 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 608 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 627 059 $ Poids 82 % |
| 10 | 379, rue Éricka, Laval 2026-03-25 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 811 $ Poids 81 % |
| 11 | 371, rue Ericka, Laval 2026-04-08 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 008 $ Poids 80 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 364 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.