490 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 352,8 m² · constr. 1967 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 724 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817887740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
65005824817887740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 676 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +121 503 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 495 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 952 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −87 628 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 195 496 $ Poids 50 % |
| 3 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 955 m · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +162 952 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 445 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 790 m · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +96 836 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 849 410 $ Poids 23 % |
| 5 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 822 m · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 743 565 $ Poids 21 % |
| 6 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +177 974 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 671 912 $ Poids 19 % |
| 7 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −86 138 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 526 217 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.