476-478 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 171,6 m² · constr. 1949 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824817925940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005824817925940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 027 $ Poids 64 % |
| 2 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 716 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 587 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 968 013 $ Poids 48 % |
| 5 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 019 217 $ Poids 46 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 739 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −67 922 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 257 $ Poids 41 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 691 637 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 124 $ Poids 38 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 831 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.