3050 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Autre · 4 104 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 425 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824818061540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
333676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005824818061540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 517 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 599 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 224 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 713 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 3164, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 709 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 616 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 587 768 $ Poids 53 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 581 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 696 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 562 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 902 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 741 613 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.