3040-3044 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Autre · 4 248 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6149
Usage
Autres activités reliées à l'assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824818312770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
333687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005824818312770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 545 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 621 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 251 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 734 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 3164, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 675 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 733 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 643 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 604 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 609 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 716 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 463 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 814 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.