3031 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Autre · 3 651 $/m² · 232,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824818558620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
65005824818558620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 849 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 100 654 $ Poids 61 % |
| 2 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 924 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 000 546 $ Poids 59 % |
| 3 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 970 m · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 416 $ Poids 57 % |
| 4 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 823 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 135 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 143 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 306 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 051 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 403-405, rue Élaine, Laval 2025-09-04 · 347 m · Vendu 711 000 $ (3 618 $/m²) 196,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 805 739 $ Poids 51 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 994 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 234 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 3111, rue Esther, Laval 2025-06-18 · 424 m · Vendu 975 000 $ (4 846 $/m²) 201,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +74 870 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 198 315 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.