3021 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
516 200 $
Autre · 3 864 $/m² · 133,6 m² · constr. 1956 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 406 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824818829240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005824818829240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 620 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 619 314 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 734 022 $ Poids 47 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 968 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 677 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 3164, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 717 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 607 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 882 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 581 123 $ Poids 39 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 586 110 $ Poids 38 % |
| 10 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 741 767 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.