3041 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 222,3 m² · constr. 1959 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 517 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819045790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005824819045790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 937 m · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 073 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 909 m · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 115 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 275 247 $ Poids 53 % |
| 4 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 742 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 167 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 978 334 $ Poids 45 % |
| 7 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −75 181 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 209 192 $ Poids 40 % |
| 9 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 109 302 $ Poids 38 % |
| 10 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 007 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 642 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 972 $ Poids 35 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +90 892 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 163 674 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.