511 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819080910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005824819080910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 467 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 298 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 407 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 033 $ Poids 84 % |
| 6 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 568 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 956 $ Poids 81 % |
| 9 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 750 $ Poids 80 % |
| 10 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 990 $ Poids 80 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 618 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 627 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 658 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 613 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.