533 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819309470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005824819309470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 381 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 666 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 850 $ Poids 78 % |
| 7 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 491 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 750 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 655 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 734 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 740 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 712 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 836 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 761 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.