3036 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 127 m² · constr. 1961 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819481960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005824819481960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 605 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 619 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 329 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 732 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 518 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 966 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 675 066 $ Poids 52 % |
| 6 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 701 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +73 303 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 717 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 579 347 $ Poids 44 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 539 $ Poids 44 % |
| 10 | 454, rue Eric, Laval 2025-06-02 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 758 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 762 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 585 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.