3030 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 130,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005824819822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 637 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 357 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 742 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 114 $ Poids 49 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 163 $ Poids 46 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 734 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 399 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 916 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 587 088 $ Poids 40 % |
| 9 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 592 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 454, rue Eric, Laval 2025-06-02 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 779 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 773 105 $ Poids 36 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 611 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.