526 Rue GUY · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 140 m² · constr. 1965 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 472 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819847870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005824819847870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 662 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 781 $ Poids 39 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 785 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 760 726 $ Poids 36 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 795 $ Poids 35 % |
| 7 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 383 $ Poids 33 % |
| 8 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 620 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 526 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 725 722 $ Poids 33 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 645 388 $ Poids 31 % |
| 12 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 967 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 619 544 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.