3026 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 114 m² · constr. 1964 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 428 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824819924750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005824819924750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 377 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 704 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 709 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 686 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 725 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 752 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 581 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 647 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 454, rue Eric, Laval 2025-06-02 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 639 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 799 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 732 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 404 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 822 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 547 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.