3036 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824821447870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005824821447870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 337 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 741 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 149 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 506 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 71 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 544 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 147 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 742 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 812 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 379 $ Poids 65 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 420 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 611 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 627 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 829 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 624 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 703 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 445 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.