300 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 85 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822158430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005824822158430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 18 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 575 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 432 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 560 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 631 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 575 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 863 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 567 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 50 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 323 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 678 778 $ Poids 67 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 935 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 577 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 800 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 3116, rue France, Laval 2025-06-13 · 607 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 601 230 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.