290 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822196620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005824822196620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 1 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 46 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 322 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 692 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 427 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 571 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 633 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 586 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 856 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 577 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 939 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 588 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 443 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 92 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 511 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 3116, rue France, Laval 2025-06-13 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 794 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.