280 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822234740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005824822234740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 49 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 322 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 738 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 561 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 169 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 504 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 676 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 79 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 542 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 187 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 740 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 826 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 423 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 609 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 635 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 625 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 848 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 621 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.