270 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822272770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005824822272770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 323 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 753 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 122 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 573 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 158 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 515 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 67 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 552 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 171 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 754 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 619 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 364 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 639 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 819 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 601 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.