3024 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822710360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005824822710360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 183 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 520 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 365 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 764 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 745 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 613 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 99 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 183 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 764 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 530 855 $ Poids 57 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 453 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 629 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 681 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 646 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.