3011 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822767380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005824822767380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 58 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 622 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 104 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 688 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 380 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 734 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 19 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 135 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 539 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 482 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 604 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 226 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 503 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 691 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 620 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 238 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 736 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 907 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 271 $ Poids 65 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 997 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.