3005 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824822918510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005824822918510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 121 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 736 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 75 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 626 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 245 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 504 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 0 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 154 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 541 613 $ Poids 74 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 257 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 738 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 501 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 607 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 707 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 623 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 926 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 884 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.