328 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824823043730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005824823043730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 87 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 332 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 725 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 71 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 101 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 232 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 496 852 $ Poids 78 % |
| 7 | 3047, rue Edith, Laval 2025-08-04 · 154 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 533 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 3066, rue Édith, Laval 2025-06-26 · 263 m · Vendu 690 000 $ (7 048 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 727 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 450 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 598 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 614 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, rue Élie, Laval 2025-05-23 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.