310 Rue EUGENE · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 159,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824823110140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005824823110140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 529 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 135 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 690 256 $ Poids 54 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 791 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 665 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 664 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −63 760 $ | 908 296 $ Poids 42 % |
| 7 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −68 059 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 493 $ Poids 41 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 810 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 714 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 741 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −88 612 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 984 171 $ Poids 37 % |
| 10 | 304, Place Éliane, Laval 2024-07-10 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 131 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 740 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 3219, Rue Éliane, Laval 2024-09-19 · 740 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 748 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 750 056 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.