361 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 468 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824823259980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005824823259980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 605 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 133 480 $ Poids 72 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 679 040 $ Poids 51 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 653 111 $ Poids 49 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 779 852 $ Poids 46 % |
| 6 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 3065, rue Châteaubriand, Laval 2025-11-05 · 902 m · Vendu 1 000 000 $ (5 423 $/m²) 184,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 018 $ Poids 42 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 711 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 895 789 $ Poids 40 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 869 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 702 196 $ Poids 40 % |
| 10 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 768 m · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −84 908 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 987 875 $ Poids 39 % |
| 11 | 3219, Rue Éliane, Laval 2024-09-19 · 814 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 737 366 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, Place Éliane, Laval 2024-07-10 · 755 m · Vendu 680 000 $ (4 131 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 729 252 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.