349 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824823325490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005824823325490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 88 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 600 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 483 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 560 247 $ Poids 59 % |
| 4 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 600 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 956 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 195 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 3162, rue France, Laval 2025-07-18 · 579 m · Vendu 644 000 $ (7 220 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 665 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Flore, Laval 2025-08-07 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.