301-305 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
1 504 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 412,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 952 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824823879980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
1 036 200 $
Rôle antérieur
952 700 $
ID provincial
65005824823879980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 687 m · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +92 446 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 375 569 $ Poids 62 % |
| 2 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 413 m · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +259 902 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 634 250 $ Poids 25 % |
| 3 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 997 m · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 637 471 $ Poids 18 % |
| 4 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 449 m · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +293 138 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 467 316 $ Poids 11 % |
| 5 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 967 m · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +336 114 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 830 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 970 m · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 596 m · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 9 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 829 m · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 678 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 498 m · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 8 % |
| 10 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 362 614 $ Poids 7 % |
| 11 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 565 m · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 609 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 957 m · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +331 258 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 701 264 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.