317 Rue ELAINE · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 120,5 m² · constr. 1973 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824823897620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005824823897620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 695 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 465 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 349 $ Poids 63 % |
| 3 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 691 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 310 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 583 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 781 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 649 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 952 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 167 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 801 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +86 692 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 864 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 3005, rue Édith, Laval 2025-09-17 · 90 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 746 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 411 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 602 568 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.